Airbnb hosting uchun qo'llanma (1 qism) - Airbnb vs uzoq muddatli ijaraga olish

Sietl Superhostining istiqbollari

O'tgan bir yil davomida men Airbnb hosting tajribasiga qiziqadigan ko'plab do'stlarning savollariga javob berdim va ushbu seriyani sayohatni hujjatlashtirish uchun boshlashga qaror qildim. Bir yil davomida men 3 ta turli xil uylardagi 6 ta ro'yxat bo'yicha 160 ta sayohat qildim, 138 ta sharh oldim (ikkala yoqimli maqtovlar va qattiq tanqidlardan iborat), 1 ta politsiya hisobotini taqdim etdim va 85000 AQSh dollari atrofida daromad oldim. Airbnb bilan to'qnashuvni yaxshi ko'radigan va 9–5 ish bilan shug'ullanuvchi havaskor sifatida, men birinchi marta va bo'lajak xostlar men boshlagan mashaqqatli saboqlar va kurashlar bilan bog'liq bo'lishi mumkin deb umid qilaman.

Hammasi qanday boshlangan

Ikki yil oldin Sietlga ko'chib kelganimda, uyga qo'ng'iroq qilish uchun baland qavatli hashamatli kvartira sotib olish uchun ketayotgan edim. Kollejni yangi bitirgan va yillar davomida yotoqxona xonalariga oyoq kiyim qutilarini tortib olgan holda ozod bo'lganimdan so'ng, men ish kuchiga kirgan, moliyaviy mas'uliyatli yosh kattalar qila oladigan eng oqilona ish qildim - yiliga oyiga 2200 AQSh dollari miqdorida ijaraga berish Bellevue shahridagi bir xonali. U Rainier tog'ining manzaralari bilan keng oynali oynalarni va katta pianino uchun mukammal burchakni yaratdi. Albatta, pulni isrof qilish uchun gilosga aylanishim kerak edi.

Men uyda edim.

Etti oy o'tgach, mening barcha do'stlarim Bellevue juda zerikarli deb qaror qilishdi va Sietlda yashash uchun g'arbiy tomonga ko'chib o'tishdi. Men to'satdan katta FOMO bilan yashash yoki katta jarima bilan ijaramni tanlashni tanladim.

Bir do'stim, ijara muddati tugaguncha, bu joyni Airbnb qilishim kerak, deb hazillashdi.

"Yo'q, bu aqldan ozgan". Men kuldim. "Bu Belvyu, bu erda kim qolar ekan?"

Bir necha soniyadan so'ng biz Airbnb-ga qarashli meniki yuqorida joylashgan bir xonali uyning ro'yxatiga tikildik. Sizga atigi bir kecha 397 dollar. Men taqvimni tekshirib ko'rdim - yarmiga bron qilingan. Va men bu erda kuniga atigi 70 dollarga qolaman deb o'yladim. Qanday o'g'irlik.

Bu shunchaki xayolimdan o'tmagan edi va men nima qilganimni hamma taxmin qilishi mumkin deb o'ylayman.

Bir muncha vaqt juda yaxshi bo'ldi - men Sietldagi do'stlarim bilan yashashim kerak, qolgan ijara muddati davomida oylik ijara haqini to'lashim va har oy bir necha marta bo'sh pulni almashtirishim kerak. U erda kim qoladi, deb o'ylagan edim. Ishbilarmon sayohatchilarga bir kecha uchun 250 dollarga yaqin bo'lgan Hyatt mehmonxonasidan arzonroq va o'z oshxonasi bilan kelgan. Har safar va keyin menda mahalliy juftliklar o'zlarining asal oyi yoki yilligini nishonlash uchun stanka buyurtma berishdi. Pianino juda jozibali edi va bir necha hafta ichida o'zi uchun pul to'ladi.

Mening qilgan ishim, shuningdek, ijara shartnomamni buzgan edi (men bu bilan faxrlanmayman va hech kimga buni qilishni maslahat bermayman) va menejment kompaniyasi menga ijaram muddati tugashidan ikki hafta oldin ogohlantirish xati bilan eslatdi. . Men barcha mebellarni (pianino bilan birga) yo'q qildim va birinchi Airbnb mulkimni sotib olishni boshladim.

Investorlarning dilemmasi: Airbnb yoki uzoq muddatli ijara?

Spoyler ogohlantirish: Bu siz tashvish qilishni afzal ko'rgan narsangizga to'g'ri keladi.

Belvyu shahridan ko'chib ketishdan bir necha oy oldin, men investitsion xususiyatlarga ega bo'lgan birinchi haqiqiy tashrifimni boshladim. Men tasodifan Xellouin uyida ziyofatda qatnashgan bir do'stim tufayli, Sietldan 20 mil narida joylashgan erdan arzon narxda garov puli sotib oldim. Ulardan biri, men uni qayta sotishdan oldin yarim yilga ijaraga olingan edi.

Ijara turlarining ikkalasini ham boshdan kechirgan holda, Airbnb va boshqalar uchun uzoq muddatli ijaraga olish qaroriga 3 omil sabab bo'ldi: naqd pul daromadliligi, xavf omillari va boshqaruv turi.

№1 omil: naqd pulga qaytish

G'olib: ikkalasi ham

Raqamlarni sindirish ajablantirishi mumkin: ikkala strategiyada ham Airbnb dunyodagi eng daromadli narsa degan afsonaga qaramay, naqd pulni qaytarishdagi naqd pulni taqqoslash mumkin.

Agar siz allaqachon o'zingiz xohlagan joyda istiqomat qiladigan bo'lsangiz, Airbnb sizni uzoq muddatli ijaraga qaraganda ko'proq ijaraga olishi mumkin. Agar siz qo'shimcha imkoniyatlarga ega bo'lgan investor bo'lsangiz, tanlovlar unchalik to'g'ri emas. Yuqori qopqoqli stavkali yaxshi ijaraga olish turini yopish sizga yaxshi Airbnb-ni ishga tushirish bilan o'xshash foyda keltirishi mumkin.

Nega haqiqatan ham arzon mol-mulk sotib olib, uni dunyoning eng yaxshi tomoniga ega bo'lish uchun Airbnb-ga topshirish kerak? Siz qila olasiz, lekin haqiqat shundaki, shahar tashqarisidagi arzon uylar sayyohlarni kamroq jalb qiladi. Oson va foydali Airbnb xususiyatlarini sotib olish arzon emas va odatda kepkaning ajoyib darajasi bilan maqtanmaydi. Ammo bu ko'p oilali uylarni sotib olish bilan o'xshash yaxshi konsolidatsiya strategiyasi (ularni topish qiyinroq).

Quyidagi 2 ta misol bilan raqamlarni batafsil ko'rib chiqamiz:

Uzoq muddatli ijaraga berish uchun suddan ozod qilish sharti

Uzoq muddatli ijaraga olish: Men ijaraga olish konditsioner qismini 72000 AQSh dollari miqdorida naqd pul bilan sotib oldim va oyiga 990 dollarga ijaraga oldim. Har oy $ 210 HOA to'lovlari bilan va 5% bo'sh zaxira va 5% operatsion xarajatlarni hisobga olgan holda, u 11,4% gacha tushdi. (Men Airbnb uchun raqamlarni simulyatsiya qilmayman, chunki bu xususiyat yaxshi ishlamasligi mumkin.)

Naqd pul: $ 72,000 (yoki investitsiya mulkini garovga olish uchun qayta moliyalashtirgan bo'lsangiz, 25% boshlang'ich to'lov uchun $ 18,000)
Sof daromad (bir yillik ijara): oyiga $ 681 (yoki ipoteka to'lovlari bilan $ 383 / oyiga)
Naqd yillik naqd pul mablag'lari: 11,4% (barcha naqd pullar), 25,5% (moliyalashtirilgan)
Airbnb uchun 3 xonali uy

Airbnb. Mening birinchi Airbnb - bu shahar yaqinidagi uch xonali uy shaharchasi edi, 678 dollardan sotib olingan. Har bir xonada bir kecha-kunduzda $ 100 (alohida tozalash xarajatlari chegirib tashlanganidan keyin) alohida sanab o'tilgan. Bunda narxlarning ko'tarilishi yoz oylarida (aprel-sentyabr) 90% va qish oylarida (oktyabr-mart) 50% ni tashkil qiladi. Taqqoslash uchun, lizingning bozor narxi oyiga 4500 dollarni tashkil etadi. Aytaylik, texnik xizmat ko'rsatish uchun 5% foydalanish xarajatlari, 5% bo'sh zaxira (uzoq muddatli ijaraga) va Airbnb uchun etkazib berish narxining 5%.

Naqd pul: $ 140,000 (to'lovning 20 foizi + mebel narxi, 3000 AQSh dollari miqdoridagi ipoteka)
Sof daromad (Airbnb): yoz oylari uchun oyiga 5100 dollar, qish oylari uchun oyiga 1500 dollar.
Sof daromad (bir yillik ijara): oyiga $ 1500
Naqd yillik naqd pul tushumlari: 25,2% (Airbnb), 11,6% (Uzoq muddatli ijaraga berish)

2-omil: xavf omillari.

G'olib = Airbnb

Airbnb-ni ishga tushirish uzoq muddatli ijarachilar bilan bog'liq bo'lgan xavflarni kamaytiradi, ammo yoqimsiz mehmonlar xavfini oshiradi, garchi Airbnb-ning millionlab dollarlik sug'urta polisi buni engillashtiradi. Airbnb-ga o'rnatilgan shahar qoidalarining qattiqlashishi xavotirga solishi mumkin; O'rta darajadagi ko'chmas mulk sotib olishni Airbnb daromad istiqbollari bilan oqlash xavflidir.

  • Chiqarish. Notanishlarni sizning uyingizda yashashga taklif qilish bilan bog'liq tabiiy xavf mavjud. Agar siz qonuniy majburiyatni olgan bo'lsangiz, bu xavf uzoq vaqt davomida saqlanib qolishiga majbur bo'lasiz, hatto dastlabki tekshiruvlarda ham. Agar sizning ijarachingiz ijara haqini to'lashni to'xtatsa, Sietldagi ko'chirish protseduralari yarim yilgacha davom etishi va yuridik xarajatlaringizni kamaytirishi mumkin. Airbnb mehmonlarni himoya qilishdan himoya qiladi va siz sharhlar asosida ijarachilarni filtrlashingiz mumkin.
  • Zararlari. Ko'chirish muammosi bo'lmagan taqdirda ham, uzoq muddatli ijarachilar beparvolik tufayli zarar etkazishi mumkin. Mening uzoq muddatli ijarachilarim dush pardalarini qanday qilib to'g'ri ishlatishni bilishmasdi, bu esa men javobgar bo'lgan mog'or muammolarini keltirib chiqardi (men bir oy davomida ijarada yashashim kerak edi). Airbnb - aniq g'olib, chunki men tozalash jadvalini to'liq nazorat qilaman va zarar Airbnb tomonidan to'liq sug'urta qilinadi.
  • Aylanmalar. Muammolarga duch kelish xavfi aylanmaning oshishi bilan ortadi va siz tez-tez ahamiyatsiz mehmonlar bilan bog'liq muammolarga duch kelishingiz mumkin. Noxush mehmonlarni kutib olish ehtimoli ham ortadi; Men bir marta bilmagan holda Airbnb-ni talagan sobiq mahkumni qabul qildim. Airbnb barcha zararlarni qoplagan bo'lsa-da, bu dahshatli tajriba edi, umid qilamanki, boshqa hech qachon bunday qilmayman.
  • Reglament. Shaharlar Airbnbs uchun qoidalar va cheklovlarni kuchaytirmoqdalar va Airbnb amal qilish uchun UX o'zgarishini amalda bajarishdan oldin vaqt talab etiladi. Noqonuniy ravishda ishlaydigan subleases va kondolalar birinchi bo'lib borishi mumkin, ammo hatto bitta oilaviy uylarda ham tungi soliq kabi xarajatlar kelib chiqishi mumkin.

3-omil: hayot sifati va boshqarish qulayligi

G'olib = Airbnb

Agar raqamlar taqqoslanadigan bo'lsa, nima uchun Airbnb muammosidan o'tish kerak? Bu men uchun yakuniy sabab - ishning mohiyati va uning hayot sifatimga ta'siri. Airbnb faol va passiv sarmoyalar o'rtasidagi chiziqni kesib o'tadi, lekin men shaxsan Airbnb-ni boshqarishni quyidagi sabablarga ko'ra yanada yoqimli deb topdim:

  • Moslashuvchanlik. Ro'yxatni yoqish va o'chirish juda katta afzallik. Agar do'stlarim va qarindoshlarim tashrif buyurishsa va menga qo'shimcha xonalar kerak bo'lsa, men shunchaki dam olish kunlarini to'sib qo'yaman. Agar kelgusi haftada uyimni sotishni xohlasam, ijara shartnomasini bekor qilmasdan operatsiyalarni to'xtatishim mumkin.
  • Masofa. Qopqoqlik stavkalari yuqori bo'lgan investitsiya ob'ektlari, odatda, shahar tashqarisida bo'lishadi. Har safar mening ijarachim muammoga duch kelganida, men 40 daqiqa haydashga majbur bo'ldim. Tasavvur qiling, 40 daqiqa davomida "buzilgan" idish yuvish mashinasini o'rnatish uchun, faqat uning musluk suv ta'minotiga ulanmaganligini bilib oling. Qaerda yashashingizga qarab, bu muammo bo'lishi mumkin yoki bo'lmasligi mumkin.
  • Ijod uchun bo'sh joy. Bu har bir kishiga farq qiladi, lekin men o'zimning uylarimni jihozlash va bezashni yaxshi ko'raman, shuningdek ish hajmini kamaytirganda xizmat sifatini oshirish usullari haqida o'ylayman. Mening Airbnb xususiyatlarim bilan ko'proq shaxsiy aloqa mavjud. Barcha avtomatlashtirish tizimlari mavjud bo'lsa ham, hanuzgacha ko'pgina optimallashtirish talablariga javob beradigan mini-biznes bo'lib, bu o'zidan mamnun.
  • Boshqaruv xarajatlari. Haqiqat shundaki, bir nechta yaxshi ishlaydigan Airbnbs bilan siz o'rtacha to'liq ish haqini almashtirishingiz mumkin. Ijara xususiyatlari bilan bir xil natijaga erishish uchun sizga yaxshi o'lchovli ko'p xonadonli birlik yoki hech bo'lmaganda bir oz arzonroq mulk kerak bo'ladi, bu ko'proq ish / ulanish va boshqarish uchun ko'proq vaqt talab qiladi. Agar siz barcha tuxumlaringizni bitta savatga solib qo'yishga qarshi bo'lmasangiz, Airbnb - bu yaxshi konsolidatsiya strategiyasidir.

Bu siz tashvish qilishni yaxshi ko'radigan narsaga bog'liq.

Agar sizga ichki bezak yoqsa, begonalar bilan muloqot qilish, tozalagichlarni boshqarish va sizning his-tuyg'ularingizni vaqti-vaqti bilan qorong'u mehmonlarni ko'rib chiqish bezovta qilmasa, Airbnb hosting-ni sinab ko'ring. Siz o'zingizning badiiy va logistika qobiliyatingizni juda ozgina himoyalangan muhitda daromadli kichik mehmonxonalar biznesini sinab ko'rish imkoniyatiga ega bo'lasiz.

Boshqa tomondan, agar siz notanish odamlar bilan munosabatda bo'lishni yomon ko'rsangiz, mebel haqida o'ylayotganingizda vahima qo'zg'ang, soat 11 da WIFI holatini tuzatish uchun kirishga majbur bo'ling (mehmon tasodifan yo'riqnoma yo'riqchisini o'chirib qo'yganligi sababli), ijaraga olish uchun yaxshi shartnomalarni topishga intiling. . Qish kelganda ham, pul oqimi kafolatlanganligini bilib, osongina dam oling.

Hali ham Airbnb hostingga qiziqasizmi? 2-qismni ko'rib chiqing: Airbnb-ni ishga tushirish bo'yicha 20 ta maslahatlar yoki Airbnb-ga mezbonlik qilish uchun ro'yxatdan o'ting.